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北京楼市:地铁线开通对周边一定利好吗?内行人为你解答

blog123 股票知识 2021-05-04 15:24:33 4 0

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提问:请教房姐,平谷线红庙站的开通会对这个片区有多大的利好?可以简要点评一下这个片区吗?

回答:红庙地铁可以激活CBD的东北角区域。 温特莱,阳光100,梅地亚,亿利生态等办公区距离红庙更近,但是目前这几个地方因为地铁交通比较远实际上办工能级较查,内部商业也很难升级。 在CBD28号线开通之前,红庙对CBD地区人口输送有很重要作用,目前只能依靠快速公交进行输送。 再者,延静里、慈云寺及红北等大型居住社区,一直以来缺少地铁交通,地铁开通可以稍微利好一些价格。 以上这些都是次要的。 红庙地铁站最重要的意义,在红庙本身的改造。 红庙地铁原本就是14号线预留站,但是没有地面出口;想要开战,就需要拆迁。 红庙北里有大量50-80年代公房,尤其路口周边,在加上住四小区后面的铁道站点,首经贸红庙校区大大片占位。 如果要开站,必然需要拆迁,如果要拆迁,开一个口不如一片全拆平整。 如果在大望路北端新开一片平整空地,无论是做住宅还是shoppingmall,对于老地段都是巨大的翻新利好。

提问:房姐,我手里有两套房在出租。一套西便门79年带学区,500多,还一个柳芳89年,300。本来想一直这样租着,但现在有两个担心。1.实行房产税后这两套房价会不会大跌 2.房龄长,银行将来不提供买的贷款,房价会不会跌,也不能出手 留着这两套房目的,1资产抗通胀,2补充养老金,3急用钱时能卖掉变现。。 现在该怎么办?1. 继续这么出租着,2. 卖了换。 全卖还是卖1。换新还是二手? 卖那个换哪个?手里子弹不到100。要买算二套。目前年纪快50岁了,收入逐步走低,贷款不容易。谢谢。

回答:1. 房产税可以看下精华帖有过详细解答,对房价影响不大 2. 西便门可以出掉,房龄过老+学区因素,不适合长持。柳芳可以继续持有 3. 500+手中100,可以投资一套天通苑顶复或者朝阳公园、朝青的2居

提问:房姐老师,现在想在深圳买房投资,由于职业原因,没办法开公司做抵押拿出资金,只能把原有的住房卖了去深圳置业。房子在珠海,位置不错,学区房,看的人比较多,卖掉可以有270-280左右的资金,在深圳五成首付买房。 现在有点纠结的是:1.深圳这波大涨会不会带动周边广州珠海上涨,珠海也已经横盘几年了,加上最近有放宽入户和放松限购的政策,想着现在卖,会不会卖到上涨前?2.深圳已经涨了这么大一波,如果卖房拿到资金起码要1~2个月,现在真的有点担心自己去高位接盘。求老师指导。

回答:公检法或金融等敏感行业无法直接办理抵押经营贷,但可以采用父母,配偶等方式迂回,或者另有实控类产品可以迂回。 目前阶段,如果是凑足身家进行上车,并且是二套资格,不用选择深圳追高,有一定风险。 珠海价格和广州差距太小,广州更需要补涨。 综合来看,如果珠三角工作生活工作,当下可以选择广州>深圳待上涨标的>深圳西部已上涨标的。

提问:房姐好!目前子弹700,预算1100内,SFSD资格。有小孩改善自住,两家老人都在北京各自有房,置换仅考虑自住和增值。请问逸翠园一期128平三居,970万和景粼原著137平三居洋房1060万如何选?看您旧帖说逸翠园小议价品质盘,孙河纯新盘,自住来讲这两个户型都不错。烦请从长期角度再给下建议。感谢指导!

回答:逸翠园>景粼原著 当前北京郊区品质盘都不推荐,基本都是高溢价,周边配套缺乏、距离城区太远、规划落地不明,再者未来北京中心城区绿化和配套、宜居度都将是重点打造方向,随着产业的聚集人口会向中心化回流,当下买房地段依然是第一考虑要素

提问:房姐你好 首问哈 京户 现有西城学区房一套 已做抵押贷出400个 老家武汉 想全部投入武汉市场 有母亲房票 可做首房首贷接力贷 自住投资两相宜 首选武昌洪山 次选硚口汉阳 目标是85到110的两房或小三房 烦请推荐几个楼盘供参考 谢谢

回答:目前武汉投资推荐的几个区域: 1.关山大道沿线单价2.3左右的次新,领涨光谷,年轻人多,高薪产业,购买力充足,租金高。 2.三环内地铁沿线低价潜力盘: 四新 白沙洲 后湖,单价1.6以内的主城区洼地板块,定位睡城,但起步比较晚,基础配套正在建设,规划了地铁 学区 医院和商业配套,等配套完善后还会有一轮补涨。地铁沿线单价1.5-1.6左右的次新盘都可以入手。 新盘关注幸福时代大家,百步亭和谐里,正商,清江锦城等。 3.光谷东,武汉重点打造的新区,武汉这一轮行情的领涨板块,牛市涨幅大,熊市跌幅小。新盘关注联投光谷瑞园 广电 中建星光城 绿地星河绘,二手关注朗诗里程 北辰优+和山水资源单价1.7左右可入。

提问:房姐新春好,三个问题请教,第一,望花路西里小区100平两居室,长期看,是否能跑赢大盘?目前在考虑市场好点后是否出掉,中介说小区不好卖 第二,欧陆经典装修好,户型好的房子(200平)单价多少合适入手?小区您觉得怎么样? 这个小区在亚运村板块能上陈经纶学区的好像还算便宜的。 第三,能上朝外的卧龙小区您觉得怎么样?

回答:望花路西里,投资的话我觉得性价比一般,更多是满足300多万的上车人群需求 欧陆经典处在溢价区,大面积5.5内才有性价比 卧龙完全学区溢价,加上亚运村整体偏高不建议买

提问:房姐您好,新人报道,刚加入星球,望房姐指点一下。我是非京户,北京无房,现在租房一个月10000+,今年刚够60个月社保,手里有200子弹,如果需要还可以和亲戚朋友凑50子弹以上,婚前和爱人已经在外地有贷款买房款已经还清(老家小县城),在北京已经不算sfsd,现在的问题是,已经办了天津集体户口,有考虑以后让孩子(4岁)去天津读书,但是暂时工作都在北京,今年疫情影响一直还没恢复正常工作,纠结在现在先在天津买房还是在北京买房,以我现在的条件到底怎么安排比较合适,如果复工之后,正常收入能到一年50以上,麻烦指点迷津。

回答:租房成本北京可比天津贵多了而且投资回报也肯定首选北京。你天津买房短期也没有自住需求,北京是买完就能用,你现在租金都能覆盖月供,除非未来两年需要在天津买学区房。北京可以关注下 中海御鑫阁、三环新城、设计师广场 石佛营X里等

提问:求指点!现有两套房: 望京花园西区,84平2居,东南朝向,5 /20+,一卧室朝东,采光略差据说能保证2个小时,另一个朝天井基本没采光,楼临广顺南大街但房子在朝向小区一侧,首师实验九年一贯; 南湖中园一区,74平2居,东南朝向,4层/6无电梯,两卧室并排均朝东南,采光不错,小区安静,明远小学东区+ 陈分/94中。 价格均在承受范围内,不做判断参数。 纠结点: 1. 采光:现居住房子采光很好,不确定采光对居住体验影响多大?能想到的是晾晒问题,烘干机能解决? 2. 噪声:广顺北大街据说很吵,朝小区的户型噪声会减少多少? 3. 学校: 似乎首师实验小学略好,但南湖的中学陈分的确也很诱人。 其它: 京户,孩子21年小学入学。在京换房成本太高,不打算再换。如果孩子成绩的确好要跨区,可考虑再买个小小房子。

回答:不管采光好不好,烘干机都是另外单备的消费升级产品。 房屋没有价格。 广顺北大街很宽阔,南湖东园110、114临街,回避这两栋即可。 问题的关键,价格没有。

提问:亲爱的房姐,看了您很多的帖子,很有启发,想根据自己的情况向您咨询下意见。本人情况sfsd,首付大概350左右,30出头单身,海归一年,但是有计划近两年找人结婚要孩子,不知道要不要考虑学区属性的房子。国内买房小白,之前看东城较多,主要关注新景家园,国瑞城,还有和平里二区的房子,后又看了房姐的帖子看了双井,广渠,朝阳公园,附近的房子,本人在国贸上班。看了双井附近富力,珠江,首城等标的感觉均价跟新景差不多,但是不如新景学区。九龙,苹果社区,华腾等又感觉环境好像较差,且近几年房价趋势也在下降,想咨询房姐的意见,谢谢!

回答:每个人买房最终需求不同,学区,投资、品质自住,无法兼得 学区有溢价,一般不推荐提前够买,包括政策风险 学区+品质自住一定会有溢价,要能接受未来的涨幅可能低过大盘 首套房未来大概率会置换,推荐以保值+自住为选筹重点,让雪球能滚动起来

提问:您好,房姐,本人因为工作原因,调往大兴机场,孩子在海淀有学区,手头400左右,想在大兴4号线沿线或者庞各庄附近持有一套可以居住用的住宅,不用考虑学区和老破小,未来有升值空间最好,请问房姐有什么合适区域推荐的么?庞各庄区域推荐么?未来会因为大兴机场区域经济发展而受益么?

回答:庞各庄的话,算是一个低总价改善的区域。整个片区还是按欧式小镇的思路去打造。庞各庄定位是中低密度居住区,本身没有太多产业(航空公司配套基地落地比较困难),投资不是很理想的选择。如果单价3左右的盘可以考虑

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