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房贷40万已还6年,还剩32万的本金,如果提前还款,划算吗

blog123 POS机 2021-05-04 20:15:37 5 0

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对于现在绝大多数人而言,买房只能选择按揭购房,毕竟并不是每个人都能有那么多钱全款购房,但按揭购房就需要向银行支付一笔利息,而且数额还不小,那如果说想要提前还款,划算吗?比如说房贷金额为40万还贷期限为20年,已经还了6年,还剩下32万的本金,如果提前还款划算吗?

一般而言,按揭购房可以选择两种还款方式,分别为等额本金和等额本息,而且很多人都知道如果还款方式是等额本金的话,那需要还的利息能少很多,但奈何多数银行并不提供等额本金的还款方式,所以绝大多数人的还款方式都是等额本息。可以说不管是等额本金还是等额本息,如果提前还款的话,那越早还越划算,特别是等额本息,因为前提大部分偿还的贷款都是利息!

房贷金额为40万,还贷期限为20年,已经还了6年结果本金还有32万,从而我们可以推算出贷款利率为5.4%,每个月的房贷金额为2729元,而在这6年的时间里,贷款人已经累计偿还了20万左右,而在这20万中本金只有8万元,换句话说利息金额将近12万,而这笔贷款20年需要偿还的利息总数为25.5万元,可以说这6年的时间里已经还了将近一半的利息了。

如果不提前还款,那在接下去的14年里贷款人需要支付给银行32万的本金和13.5万元的利息,换算下来的话贷款利率相当于5%左右,可以说与之前的5.4%是有一定的下降,而这个贷款利率接近于无风险理财收益率。从这个角度来看的话,要不要提前还款其实已经可有可无的了,不过我们也要考虑到未来几年的理财收益率是否会下降的问题,从现在的情况来看,未来的理财收益率还有可能持续下跌,所以说如果对于这笔钱没有其他用途的话,那提前还款还是比较划算的,或者我们也可以理解为:当你的理财收益或者投资收益跑不赢贷款利率的时候,那提前还贷都是划算的。

进入2020年以来,央行不断降准降息,银行也是紧跟步伐,纷纷下调了存款利率和理财收益率,而且有一点我们也要清楚,在大环境下,不管你是想要投资还是创业,能赚到钱的概率都很低,甚至可以说亏钱的概率会远远高于赚钱,所以提前还款也算是一个不错的选择,俗话说“无债一身轻”!

很多人也许会觉得房贷是普通老百姓能从银行拿到的利率最低的贷款,千万不要提前还款,有提前还款的钱拿去投资都能赚回来了,兴许还能大赚一笔,但真是这样吗?也许对于有的人确实是如此,但对于绝大多数人而言,赚钱其实是一件很困难的事情。要知道当下的社会优质资源是十分有限的,那些往往我们能看到的,觉得能赚钱的行业,一旦进入你就会发现,我们要面临的是非常大的竞争,而且赚不赚钱还有待商榷,毕竟亏损也是很正常的事情。

如果是你,你会怎么选呢?会选择“无债一身轻”还是“搏一搏,单车变摩托”呢?

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